どんな物件にも柔軟に対応できる会社として他の会社で断られた経験がある物件の買取にも力を入れています。買取と仲介の両方を取り扱っているからこその対応力で、安心してご相談いただけます。実際に物件を調査に伺い、豊富な成約実績と相場を確認した上で金額をお出ししています。契約を進めていく上でわからない部分には丁寧に対応し、スムーズな売買を成立できるようサポートします。
家族が増えて家が手狭になった。他の街に住み替えたい。もっと環境の良いところに引越を考えている。
等々お客様の様々な理由から、不動産を売却することを不動産売却といいます。
不動産をご売却をお考えの方は、不動産売却の基礎知識や流れ、注意点など不動産売却の知識をつけておく必要がございます。また、ご自身の物件の状態についても詳しく理解しておく必要がございます。
不動産を売却する際には、主に「不動産買取」と「不動産仲介」の2つの方法があります。お客様のご要望をヒアリングし、一番最適な方法をご提案させていただきます。
価格重視の「仲介」 スピード重視、即現金化の「買取」
お客様の要望、状況をヒアリングし、より最適な売却方法を
ご提案させていただきます。
※土地・建物の現在の状況、条件によってはお取引が出来かねる場合が
ありますので予めご了承ください。
できるだけ高い値段で不動産を売却したい方にオススメ！
そんな方には【仲介売却】という方法があります。
「時間はかかっても構わないので、できるだけ高い値段で物件を売却したい」
そのような方には【仲介売却】をご提案しております。
三郷市・吉川市・越谷市で不動産を売却をお考えであれば、三郷市・吉川市・越谷市不動産売却相談センターへまずはご相談ください。お客様の大切な物件のために最適な売却活動をご提案します。交渉や調整も承りますので、安心してお任せください。
不動産売却で購入希者を募る場合には、地元での繋がりも重要になります。三郷市・吉川市・越谷市の不動産売却なら、三郷市・吉川市・越谷市不動産売却相談センターへお気軽にご相談ください。三郷市・吉川市・越谷市に物件がある、県外にお住まいの方からのご相談も承っております。
不動産業者と媒介契約を結び、売却活動全般を任せることや不動産会社に物件の買い手を探してもらう方法の事を仲介売却と言います。
不動産会社は売主の希望金額から、独自のネットワークや広告等を利用して購入者を探します。売主個人で買い主を探すよりも効率がよく、また、市場価格で売り出すため買取売却より高い金額で売却することが可能になります。
時間がかかってでもご自身の希望に近い金額でなるべく高く物件を売りたいとお考えであれば、仲介売却を強くおすすめします。
・売主様の希望価格で売却出来る可能性があります
仲介売却の最大のメリットは、なんといっても売主様の希望価格で売却出来る可能性があり、買取よりも高額で売却できます。
・根拠ある査定額を提示する為、適正価格で売却出来る可能性があります
物件の市場価格を反映し適正価格で売却することが出来ます。広く購入希望者を募集するため、購入希望者が現れる可能性も必然的に高くなります。
・いつ売れるかわからない
仲介売却の一番のデメリットとしては、いつ売れるかわからず売却までに時間がかかってしまう場合があります。もちろんすぐに購入希望者が見つかる場合もありますが、価格設定や条件によってはなかなか購入希望者が見つからず、最終的に売却価格の低い買取になるという場合もあります。
・近隣の人に売却を知られる
広く購入希望者を募集するため、近隣の人に売却を知られる可能性は高くなります。また、その間に発生する購入希望者から物件の内覧には対応していただく必要がございます。
・仲介手数料がかかる
仲介売却では売却益に連動して一定の割合で、仲介をおこなった不動産会社へ支払う仲介手数料が発生します。
できるだけ早く不動産を現金化したい方にオススメ！
そんな方には【買取】という方法があります。
三郷市・吉川市・越谷市で、ご自宅の引っ越しや住み替えなどで、期限があらかじめ決まっていて一刻も早く手放したい、不動産を早く現金化したい、などのご要望があれば、三郷市・吉川市・越谷市不動産売却相談センターへ是非お気軽にご相談ください。不動産の売却には、時間的に制約がかかる場合もあります。売却活動なしに当社がお客様から直接不動産を「買取」するため、資金が必要な予定に合わせて速やかに即現金をご用意することも可能です。
当社はお客様第一で不動産業に携わってきており、喜びのお声も数多く頂戴しております。近隣に売却を知られることなく、不動産を売却したいという方にも、秘密厳守で対応させていただきます。まずはお気軽にご依頼、ご相談ください。
不動産を手放す際には、一人一人さまざまなご事情、お悩みがあると思います。
多くの時間が取れない場合には、当社による「買取」や「即現金化」も可能ですので、お一人で悩まず、お気軽にご相談ください。
不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう売却方法のことを不動産買取と言います。
不動産仲介の場合、「買いたい！」と手を挙げる方、すなわち買主がいなければいつまでも不動産は売れることはありません。
ですが、不動産買取は不動産会社自身が買い主となり、不動産会社から提示された買取金額に売り主が納得していただければ、すぐに不動産売却を完了することができます。不動産査定をしてから売却完了までのスピードが速いことが特徴的な売却方法になります。また売却活動を行わないため、近隣に知られずに不動産を手放すことも可能になります。ただ、一番のデメリットとして、買取の相場価格は市場相場よりも安くなってしまう事があげられます。
購入希望者が現れるまで待ち続ける「仲介」ではなく、短期的かつ確実に即現金化したいなら「買取」をおすすめいたします。
・すぐに現金に変えられる
不動産の状態、状況にもよりますが、売り出してから取引成立までの期間は、平均3～12ヶ月ぐらいです。あくまで平均値になりますので、地域や価格次第ではすぐに売却ができる場合もありますが、逆に1年以上売れないケースもございます。 離婚や転勤、空き家や不要な不動産の相続など早く売りたい理由がある方は買取を検討してみてもいいでしょう。
・近隣に知られずに済む、
不動産業者に依頼すると購入希望者を探すために大々的に広告掲載をし、近隣の住居にチラシのポスティングや、不動産ポータルサイトで誰でも閲覧できる状態になります。物件の外観や内装などの写真も掲載さるので、近隣の人たちに、いくらで不動産が売っているのかを知られてしまう可能性があります。しかし、買取の場合は、買取業者が直接物件を買い取るため、周囲に知られずに売却を行うことができます。また、内覧の手間も省けるため、内見対応はしたくない方にはメリットになります。
・仲介手数料が不要
仲介の場合は買取業者を通して物件を売却する場合、仲介手数料がかかります。買取に関しては、買取業者が直接物件を買い取る買取では、仲介手数料がかかりません。
・価格が安くなってしまう
買取の最大のデメリットは、仲介に比べて売却価格が安いことです。一般的に買取の相場は、仲介での売却金額の6～8割程度と言われております。不動産の買取を行う買取業者は、買い取った不動産をリフォームし、内装は新築同様にした上で、再度販売します。買取業者としては、少しでも安く仕入れたほうが、リフォーム後に売りやすく、利益も出るため、どうしても買取価格はシビアな値付けになってしまいます。お客様の大切な不動産になりますので、時間に余裕があり、相場の金額で売却したい場合は仲介をお勧めいたします。
・買取できない物件もある
不動産買取はあらゆる戸建、マンション、アパートなど様々な不動産で行われています。もっとも取り扱いが多いのは規格化されており、構造上リフォームもしやすい同一マンションや、周辺物件の取引事例から買取の査定、再販の際の値付けがしやすいマンションなどになります。
戸建ては、査定の際のシロアリ、アスベストなど建物の調査に時間や費用がかかってしまいます。規格化されているマンションと比べて値付けが難しいことから、対応している買取業者も少ない傾向にある現状です。基本的にはどのような物件でも不動産買取は可能になりますが、売れる見込みがない物件と判断された場合には、買取が出来ない事もございますので注意も必要です。
仲介売却では、売却までの間、購入希望者との交渉・調整をはじめ、広告・宣伝活動など様々な作業を不動産業者へ任せることになります。また、売却活動は依頼主の希望に沿って行われるため、成功報酬として不動産業者へ仲介手数料を支払う必要がございます。不動産業者へ仲介してもらうため、相場に見合った価格で売却することが可能で、自身の希望額で物件を売却できる可能性があります。その反面、売却までに時間がかかります。
買取は、不動産業者自身が売り主から不動産を直接買い取を行います。 それに対し、仲介売却は不動産業者に売却活動を依頼して一般の購入希望者を募り、買主を探します。
当店では、お客様の大切な不動産を出来るだけ高い金額で売却していただきたいと考えており、お客様の現在の状況をしっかりとヒアリングさせていただき、最適なご提案をさせていただきます。
お客様のお悩みを解決するために一番重要な部分と考えております。経験豊富なスタッフがお客様の疑問点、不安点などしっかりとヒアリングさせていただき、しっかりとご説明をさせていただき納得していただいたうえで次の段階に進ませていただいています。
ご売却時にかかる初期費用、税金や登記の手続きなどもあわせてご説明させていただきます。
お客様のご意向に一番最適なご提案をさせて頂きます。
不動産の評価・売却価格を決める為の価格査定を行います。
お電話でのお問合せの場合は机上査定もさせていただきます。訪問の場合は、実際に物件の内覧をさせて頂き、物件のアピールポイントをしっかりと把握したうえで、その後の売却活動のプランニングをして参ります。
販売価格や条件、販売時期などをお打ち合わせさせていただき、合意が得られましたら当社とお客様の間で、媒介契約を締結します。（媒介契約時点で費用の発生はございません。）
店頭での提示・各インターネット媒体（スーモ、アットホームなど）への掲載・レインズへの登録（全国から購入希望者を募るための登録）など売却するために、各種媒体を最大限活用した販売活動を行います。
お問い合わせがあれば、購入検討者様と連絡をとり、物件のご案内、説明を行います。
買主(購入希望者)が決まりましたら、契約に関わる条件や条項を決定し、売主様・買主様立ち合いのもと不動産売買契約を締結します。
ご契約成立後、所有権を移転する為の準備を行います。
必要な手続きやご用意する書類の連絡など、売主様と連携を取りながらスムーズに進行させていただきます。
最終決済日（引き渡し日）を決定し、売主様・買主様・当社スタッフ・司法書士が一同に集まり、同日にて売買に係る金銭の授受及び権利の移転を行い、終了となります。
